NOS PRINCIPALES PRESTATIONS

NOS PRESTATIONS

Diagnostics, accessibilité,
mise en conformité & sécurité incendie
 
 


Réalisation de maquettes 3D

 


Gestion administrative et financière



Etudes, consultations, suivi de travaux


Rénovation, rénovation énergétique, extension, réhabilitation et changement de destination
 

Cécile Cormary intervient sur une grande diversité de projets de construction, de rénovation et d’aménagement en tant que Maître d’œuvre en mission complète depuis les phases de conception, les autorisations d’urbanisme, le suivi des travaux jusqu’à la livraison de l’ouvrage.

Nos partenaires, ingénieurs géotechniques, ingénieurs structures, ingénieurs thermiques, géomètres, diagnostiqueurs, bureaux de contrôle, paysagistes, architectes d’intérieur, assureur Dommages-Ouvrages, courtiers en prêts et entreprises du bâtiment sont soigneusement choisis pour vous accompagner dans votre projet.

L’architecte est votre interlocuteur privilégié pour tous vos projets de construction et de rénovation : une vision globale et complète de votre projet, une réflexion à court et long terme sur votre patrimoine immobilier, des idées originales et personnalisées, des conseils techniques et économiques…

Chaque client est unique et singulier. Aucun projet ne se ressemble.
L’architecte se renouvelle à chaque projet et met tout en œuvre pour répondre aux exigences de ses clients, aux spécificités du projet, garantir le respect du budget, des délais et livrer un ouvrage sur mesure de qualité : une maison d’architecte.

Le coût de l’architecte dépend de la mission qui lui est confiée : conseils, faisabilité, mission partielle, mission complète…adaptée à vos besoins et à votre budget, pour que chacun soit satisfait.

Un architecte coute deux fois moins cher qu’un constructeur de maison individuelle, et pour un service qui n’est pas comparable…Son taux horaire moyen est moins élevé que celui d’un notaire ou que celui d’un avocat. Par exemple, dans le cas d’un projet de construction d’une maison neuve, le coût de l’architecte représente entre 5 et 7% du coût total de l’opération, alors que celui du notaire est compris entre 3 et 4%.

Les missions proposées par l'agence :

1. Vous êtes un particulier. Vous avez un projet de construction, d’extension, de surélévation ou de rénovation de votre habitation ou de votre local professionnel (hors Etablissement Recevant du Public) :
  • Conseils avant achat d’une maison, d’un local professionnel
  • Conseils avant achat d’un terrain
  • Faisabilité technique et financière
  • Audit technique et accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) pour logements collectifs ou individuels
  • Toute autorisation d’urbanisme : Demande de Permis de Construire et Déclaration Préalable
  • Dossier de demande de changement de destination (par exemple logement  bureaux non ERP)
  • Assistance dans les relations clients-administrations (Services Urbanisme, Architectes des Bâtiments de France, DRAC, etc.)
  • Accompagnement pour sortie de passoire thermique des logements, pour la vente et pour la location : définition des travaux et assistance pour l’obtention des aides financières
  • Mission de suivi des travaux seule
  • Conception, autorisations d’urbanisme et suivi des travaux en rénovation lourde (tertiaire et habitat)
  • Conception, autorisations d’urbanisme et suivi des travaux en rénovation Energétique (logements individuel et collectif)
  • Conception, autorisations d’urbanisme et suivi des travaux en extension & réhabilitation (tertiaire et habitat)
  • Conception, autorisations d’urbanisme et suivi des travaux en construction neuve (tertiaire et habitat)
2. Vous êtes un professionnel (professions libérales, commerçants, sociétés). Vous avez un projet de construction, d’extension, de surélévation ou de rénovation de votre Etablissement Recevant du Public (ERP) :
  • Conseils avant achat d’un terrain
  • Conseils avant achat ou location d’un Etablissement Recevant du Public
  • Faisabilité technique et financière
  • Audit technique et accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) pour Etablissement Recevant du Public
  • Toute autorisation d’urbanisme : Demande de Permis de Construire et Déclaration Préalable
  • Dossier de demande de changement de destination (par exemple logement  Etablissement Recevant du Public)
  • Dossiers d’autorisation de modifier et d’aménager un Etablissement Recevant du Public, y compris demande éventuelle de dérogation
  • Accompagnement et Dossier d’autorisation de modifier et d’aménager un Etablissement Recevant du Public sous avis défavorable de la Commission Accessibilité ou de la Commission Sécurité incendie
  • Assistance dans les relations clients-administrations (Services Urbanisme, Architectes des Bâtiments de France, DRAC, Commissions Accessibilité et Sécurité incendie, etc.)
  • Mission de suivi des travaux seule
  • Conception, autorisations d’urbanisme et suivi des travaux en extension, réhabilitation et rénovation
  • Conception, autorisations d’urbanisme et suivi des travaux en construction neuve

NOS ENGAGEMENTS

Etablir un diagnostic global
 
 

Garantir une qualité de conception et d’exécution

Maîtriser le résultat
 
 

Proposer des solutions pertinentes
 

Engendrer une plus-value financière
 

LES PLUS DE VOTRE ARCHITECTE :

1. L’accompagnement personnalisé et complet pour les opérations de rénovation énergétique :
  • Etablir un diagnostic global et définir les objectifs en matière de performance et de gains énergétiques
  • Estimation du coût des travaux à +/- 10%
  • Calcul des aides financières et assistance dans le montage des dossiers (TVA à taux réduits, CEE et Eco-PTZ, MaPrimeRénov, éco-chèques, aides de Toulouse Métropole et de la Région Occitanie)
  • Etablir un projet global et cohérent avec des solutions pertinentes et les plus adaptées
  • Travailler en étroite collaboration avec le bureau d’études thermiques pour obtenir les objectifs fixés et les aides financières attendues
  • Maîtriser le résultat en dirigeant l’exécution des travaux en faisant intervenir des entreprises qualifiées, de confiance.
  • Vous redonner du pouvoir d’achat dès la fin des travaux en réduisant votre facture énergétique
  • Engendrer une plus-value financière pour votre bien immobilier. C’est la valeur verte établie par les chambres notariales : la valeur verte définie l’augmentation de valeur engendrée par une meilleure performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier par rapport à un autre, toutes choses égales par ailleurs et selon les bases notariales.
2. Lorsque vous confiez une mission complète de maîtrise d’œuvre à votre architecte pour une opération de rénovation, vous bénéficiez d’un taux de TVA à taux réduit (10%) sur ses honoraires. 3. Votre architecte élabore ses projets en 3D. Elle établit des maquettes numériques exploitables par ses clients sur tablettes et smartphones via une application gratuite. Vous pourrez vous promener dans votre maison ! 4. L’accompagnement complet et rigoureux pour les opérations de construction ou de rénovation d’un Etablissement Recevant du Public :
  • L’exploitant d’un établissement recevant du public est responsable pénalement de la sécurité contre les risques d’incendie et de panique du public et du personnel admis dans l’établissement, ainsi que de l’accessibilité des personnes à mobilité réduite à son établissement.
  • Si l’établissement a reçu un avis défavorable de la commission de sécurité ou de la commission Accessibilité, l’exploitant a l’obligation de réaliser les prescriptions énumérées dans le procès-verbal.
  • Toute création, modification ou tout aménagement d’un ERP doit faire l’objet d’une autorisation du maire, donnée après avis des commissions de sécurité et d’accessibilité compétentes.
  • Le délai d’instruction de l’autorisation est de 4 mois, ou 5 mois s’il y a une demande de dérogation. Les travaux non conformes réalisés sans autorisation ou avant le retour de l’avis des commissions pourront être démolis et à refaire. En cas d’avis défavorable des commissions, les travaux ne peuvent pas être autorisés.
  • Sensibiliser les exploitants d’ERP sur leurs obligations, les assister dans leurs démarches et les représenter auprès des commissions et des contrôles éventuels.
5. Votre architecte Cécile Cormary est soumise au respect du code de déontologie de sa profession, elle est tenue de défendre les intérêts de ses clients. De ce fait, il lui est interdit de percevoir une rémunération venant de tiers autres que ses clients. Ainsi, elle ne peut accepter de rétro-commissions de la part des entreprises, ni de ses partenaires sous peine de radiation du tableau de l’Ordre des Architectes.